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看完大湾区再看长三角 哪家公司囤地最多?

2019年02月20日 23:04

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  粤港澳大湾区规划一出,区内公司股价起舞,追还是不追?

  小编劝你先冷静,不妨看看另一个同样值得期待的区域性改革大动作——长三角一体化发展战略。

  与粤港澳大湾区相比,长三角一体化发展具体规划尚未明晰,但敏锐的投资者已经下手,从股票市场一直到房地产市场。

  长三角楼市:温和之中有热点

  2月18日晚间,位于南京城南板块的中海城南公馆宣布开盘,该楼盘也是城南板块首个均价突破3.5万元/平方米限价的楼盘。

  中海城南公馆首开142套房源,共吸引了527组购房者认筹摇号,中签率27%。现场几乎座无虚席,142套房在2个小时内全部售罄。

  春节期间,记者实地走访了上海青浦、江苏昆山、浙江湖州,一手房房价总体以稳为主,颇为坚挺。

  而在土拍方面, 2019年开年,长三角土地市场保持稳定,溢价率、流拍率等指标出现好转迹象。

  1月24日,经过526轮的激烈竞逐,华润联合体以58.02亿元竞得上海市静安区南西社区C050401单元115-12地块,楼面价约6.52万元/平方米,溢价率为23.05%。

  1月25日,浙江嘉兴桐乡出让一宗住宅用地,最终由碧桂园旗下嘉兴桐硕房地产开发有限公司以9.82亿元摘得,楼面价6706元/平方米,溢价率44%。

  克而瑞研究中心统计数据显示,2019年1月成交土地总价排行榜前十名中,长三角城市供应的地块达到5幅,占据半壁江山,而2019年1月成交土地单价排行榜的前十名中,长三角城市有4幅地位列其中。

  大房企拿地偏爱长三角

  城市群逻辑正逐渐成为房企投资和布局的核心。

  记者梳理上市房企公告发现,2018年万科通过招拍挂拿地(不含物流地产)共计232幅,其中在三大核心城市群拿地共119幅,而长三角地区更是达到80幅,占比约34.48%。

  绿地控股2018年公告的拿地数量共118幅,其中41幅在长三角地区,占比约34.45%;

  保利地产2018年公告拿地153幅,其中在三大核心城市群拿地76幅,在长三角地区拿地22幅,占比约14.38%;

  新城控股2018年通过招拍挂共拿地114幅,其中在长三角地区拿地54幅,占比约47.37%。

  万科董事长郁亮此前曾透露,在投资方面,万科关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。万科的发展配合国家的战略,进一步向核心都市圈聚焦。

  长三角受青睐的背后

  长三角房地产稳健运行的背后,是区域一体化发展程度的不断提升。

  2018年11月11日,连接上海金山区与浙江省嘉兴市的叶新公路(朱枫公路—浙江省界)新建工程正式开工。

  去年11月16日,杭州市地铁集团表示,目前上海地铁联合支付宝与杭州、宁波地铁携手,正在努力推进三城地铁“刷码过闸”的互联互通。在长三角一体化发展上升为国家战略之后,长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密。

  当前,长三角正进入转型发展和动能转换关键时期,科创板落户上交所,将助力上海打造“全国科技创新中心”,提升整个长三角城市群的产业能级和影响力。

  有业内人士表示,长三角一体化发展将促使高铁、城际铁路等便捷交通网络的加快建设,产业和市场的一体化将有利于园区开发和转移承接。

  人口的聚集和导入将为房地产业创造发展的良机。对房地产企业来说,抓住长三角一体化发展的重大机遇,积极增加长三角的优质土地储备,往往就意味着良好的业绩以及巨大的发展潜力。

  哪些房企有望受益最大

  对房企而言,土地是未来可持续发展的保障,“手中有粮,心中不慌”。

  克而瑞研究中心最新统计数据显示,截至目前,重点房企均在长三角三省一市拥有土地储备。(如下表所示:统计范围为企业截至目前土地现状为未开工的地块,含纯住宅、商住、商办、综合用地,单位:㎡)

  数据来源:克而瑞研究中心

  如果仅统计纯住宅和商住地块,重点企业在长三角三省一市的土地储备依然较为充裕。(如下表所示:统计范围为企业截至到目前为止土地现状为未开工的地块,单位:㎡)

  数据来源:克而瑞研究中心

  由上图可见,碧桂园、恒大、绿地、万科等大房企在长三角的住宅及商住土储较为丰富。

  阳光城执行副总裁吴建斌表示,长三角作为一个城市群,未来可能会成为巨大的都市圈,它与华南的粤港澳大湾区在地位上非常相似,这是国家发展战略上非常重要的两个巨大的都市圈。作为房地产企业来讲,长三角一体化发展上升到国家战略,房企的机会可能就会更多一些,毕竟城市发展、城市建设都需要房地产行业的支持。

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF407)

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